Novela zákona o DPH v roce 2025: Jak se změní pravidla pro dodání nemovitých věcí?

| článek vznikl na základě video semináře: Zákon o DPH novela 2025, DODÁNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ, Lektorka: Ing. Jana Ledvinková | celý video seminář zde | ukázka video semináře na konci článku |

V roce 2025 vstoupí v platnost novela zákona o DPH, která zásadně ovlivní pravidla pro dodání nemovitých věcí. Tyto změny mají zajistit větší jasnost a přizpůsobení evropským právním normám. V tomto článku si přiblížíme klíčové změny, které budou mít dopad na účetní a podnikatele při prodeji nemovitostí. Podívejme se na hlavní body, které novela přináší, a na příklady z praxe.

Co znamená první dodání nemovitosti?

Od 1. 7. 2025 bude pro účely DPH osvobozeno od daně dodání dokončené nemovitosti. Výjimkou zůstává pouze první dodání, které proběhne do 23 měsíců po kolaudaci nebo jiném schváleném užívání stavby. Pro účely počítání této lhůty je rozhodující ta z podmínek, která nastala později:

  • První kolaudační rozhodnutí.
  • Splnění podmínek pro trvalé užívání, pokud se kolaudace nevydává.

Příklad:

Plátce postaví novou budovu, rok ji využívá, a následně ji prodá. Toto první dodání podléhá DPH. Další prodej po roce novým vlastníkem již bude osvobozen od daně.

Kdy se jedná o dokončenou nemovitost?

Podle novely je nemovitost dokončená:

  • 1. Dnem, kdy nabyla právní moci první kolaudace.
    2. Dnem, kdy byly splněny podmínky pro její trvalé užívání (pokud se kolaudace nevydává).

Oproti tomu nedokončená nemovitost podléhá zdanění vždy – novela zavádí podmínku „před prvním obydlením“, která přizpůsobuje české právo evropskému.

Podstatná změna nemovitosti a první dodání

Novela zavádí nový pojem: „první dodání po podstatné změně nemovitosti“. Pokud dojde ke stavební úpravě, která zásadně změní nemovitost, bude první dodání po této změně považováno za zdanitelné plnění.

Co se považuje za podstatnou změnu?

  • Změna kolaudovaná novým rozhodnutím.
  • Dokončená změna, která umožňuje trvalé užívání, ale nevyžaduje kolaudaci.

⚠️ Pozor: Pokud kolaudaci provede jiný subjekt než ten, kdo změnu provedl, tato pravidla neplatí.

Příklad:

Majitel provede zásadní rekonstrukci nemovitosti a zkolauduje ji. První následný prodej této změněné nemovitosti bude podléhat DPH, pokud je uskutečněn do 23 měsíců od kolaudace.

Rozdíly mezi současnou úpravou a novelou

Do 30. 6. 2025 platí pravidlo, že každé první dodání po kolaudaci je zdanitelné až po dobu 5 let. Tato lhůta se uplatní na každého dalšího vlastníka a nutí účetní sledovat historii stavby až k první kolaudaci. Novela od července 2025 přinese jasnější pravidla a kratší lhůtu, což účetním a podnikatelům usnadní práci.

Shrnutí novely a její dopady

Nová úprava zákona o DPH v roce 2025 přináší:

  • Osvobození od DPH pro dokončené nemovitosti po prvním dodání v rámci 23 měsíců od kolaudace.
  • Uplatnění daně při první podstatné změně nemovitosti.
  • Zjednodušení pravidel a snížení nároků na sledování historie nemovitosti.

Chcete mít jasno v nových pravidlech a prakticky se připravit na změny v DPH? Připojte se k našim video seminářům, kde se podrobně věnujeme příkladům a doporučením pro bezchybnou aplikaci novely v praxi.

Ukázka video semináře

kurz pro účetní

🟢 Návod jak může účetní a mzdová účetní pracovat bez stresu.

❌ Neztrácejte čas nekonečným pročítáním novelizací a změn zákonů. 

👉 Naši odborní lektoři jsou připraveni pracovat pro Vás.

👉 S námi získáte vše pro Vaši bezchybnou práci. A hlavně můžete pracovat bez stresu.

 

🚀 Zjistěte, jak se proměnil pracovní život těm, kteří již využívají služeb našich odborných lektorů naplno.  📈

Komentáře

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.