DPH u nájmu nemovitých věcí: Co by měl každý vědět o daňových povinnostech

článek vznikl na základě video semináře: Zákon o DPH – nájem nemovitých věcí – 1.díl, Lektorka: Ing. Jana Ledvinková | celý video seminář zde | ukázka video semináře na konci článku |

V dnešní době, kdy je pronajímání nemovitostí a poskytování ubytovacích služeb přes internetové platformy populární, je důležité mít jasno v daňových povinnostech.

Tento článek se zaměřuje na problematiku DPH u nájmu nemovitých věcí, zejména při poskytování ubytovacích služeb přes platformy jako je Airbnb, a přináší praktické příklady, které vám pomohou lépe pochopit, co všechno je potřeba splnit.

Zprostředkování ubytování

S rozvojem online platforem pro zprostředkování ubytování, jako je Airbnb, se mnoho lidí rozhodlo využít své nemovitosti k poskytování ubytovacích služeb.

Co však mnoho z nich netuší, jsou daňové povinnosti spojené s těmito aktivitami.

Podle zákona o DPH musí každý, kdo přijímá službu od zahraniční osoby, splnit určité povinnosti, které si podrobněji rozebereme v tomto článku.

Registrace identifikované osoby

Pokud jste fyzická nebo právnická osoba, která není plátcem DPH, ale přijímáte služby od zahraniční osoby (například provizi za zprostředkování ubytování přes Airbnb, kterou v roce 2008 založila společnost Airbnb Inc. v San Francisku), stáváte se identifikovanou osobou. Tato povinnost vyplývá z § 6h zákona o DPH a platí bez ohledu na hodnotu přijaté služby.

Povinnosti identifikované osoby

Identifikovaná osoba musí do 15 dnů od přijetí služby podat přihlášku k registraci na finančním úřadě a přiznat daň z přijaté služby. Zde je důležité zdůraznit, že identifikovaná osoba nemá nárok na odpočet DPH a musí podávat daňové přiznání měsíčně, pokud má povinnost přiznat daň.

Příklad: Poskytování ubytování přes Airbnb

Vlastník bytu poskytuje ubytovací službu prostřednictvím internetového zprostředkovatele, který nemá v ČR sídlo ani provozovnu. Za zprostředkování této služby zaplatil v přepočtu EUR na českou měnu 324 Kč. Přijetím této služby se stal identifikovanou osobou a je povinen z této přijaté služby přiznat daň. Na řádku 5 daňového přiznání uvede základ daně 324 Kč a daň 68 Kč, kterou zaplatí.

Nájem prostor a míst k parkování vozidel

Nájem parkovacích míst je specifickou oblastí, která může být osvobozena od DPH za určitých podmínek. Podle judikátu C-173/88 Morten Henriksen může být nájem parkovacích míst osvobozen od daně, pokud je vedlejším plněním k hlavnímu plnění osvobozenému od daně, například k nájmu bytu.

Příklad 2: Nájem bytu s parkovacím místem

Společnost RR s.r.o. pronajímá byty v bytovém domě včetně míst k parkování v podzemí domu. V nájemní smlouvě je uvedeno, že nájemné za byt včetně parkovacího místa činí celkovou částku 25 000 Kč bez DPH. V tomto případě je osvobozen jak nájem bytu, tak nájem parkovacího místa, protože tvoří jednu ekonomickou transakci.

Ve smlouvě nejsou uvedena odděleně dvě plnění, což by vedlo ke zdanění nájmu parkovacího místa.

Závěr

Zprostředkování ubytování a nájem nemovitostí mohou přinést zajímavé příjmy, ale zároveň i určité daňové povinnosti. Je důležité být informován o pravidlech a povinnostech týkajících se DPH, aby se předešlo nepříjemným překvapením a finančním postihům.

Pokud poskytujete ubytování přes platformy jako Airbnb nebo pronajímáte parkovací místa, doporučujeme konzultovat vaši situaci s daňovým poradcem, aby byly všechny vaše povinnosti splněny v souladu se zákonem.