Prodej nemovitosti – Rozhodnutí o zdanění nebo osvobození od daně podle zákona o DPH

| článek vznikl na základě video semináře: Zákon o DPH 2023 – Osvobozená plnění v tuzemsku s nárokem na odpočet a bez nároku na odpočet, Lektorka: Ing. Jana Ledvinková – daňový poradce| celý video seminář zde |

Položme si otázku, v jaké situaci se prodávající plátce bude rozhodovat, zda dodání nemovité věci zdaní nebo využije osvobození od daně. Tato otázka je zásadní pro plátce daně z přidané hodnoty (DPH), kteří se zabývají prodejem nemovitostí. Rozhodnutí o zdanění nebo osvobození od daně může mít významné daňové a finanční dopady.

Příklad: Dodání rodinného domu ve lhůtě pro osvobození od daně

V tomto příkladu se zaměříme na situaci, kdy developerská firma, plátce DPH, prodává sociální rodinný dům jinému plátci pro jeho další ekonomickou činnost.

Situace:

• Prodej sociálního rodinného domu dokončeného a kolaudovaného v lednu 2022.
• Prodej probíhá v listopadu 2022.
• Dům nevyhovuje podmínkám pro osvobození od daně (např. neprokročil pětiletou lhůtu pro osvobozené dodání).
• Dům bude zdaněn první sníženou sazbou DPH ve výši 15 %.

V této situaci je prodávající povinen uvést uskutečněné plnění na řádku 2 svého daňového přiznání a v kontrolním hlášení v oddílu A4.

Kupující v tomto případě nebude mít nárok na odpočet DPH, protože hodlá tento rodinný dům pronajímat k bydlení s osvobozením od daně, což znamená, že nemá právo na odpočet DPH.

Rozhodnutí o zdanění nebo osvobození od daně je v takových situacích klíčové a může ovlivnit celkovou daňovou zátěž a finanční toky pro oba plátce DPH.